房企周转真相:绿地超越碧桂园成“速度之王”,泰禾、融信“不紧不慢”,高周转仍是主流,挑战亚博足彩娱乐

医学资讯 2019-05-24 字体:
挑战亚博足彩娱乐:值得一提的是〇,在经历了前几年的疯狂扩张之后◇♀,越来越多的房企提出“品质第一、规模第二”的口号△π,逐渐放满了自己的脚步♂,其中最为典型的当属万科△♂。 值得一提的是﹡,在经历了前几年的疯狂扩张之后?〇,越来越多的房企提出“品质第一、规模第二”的口号⊙,逐渐放满了自己的脚步π,其中最为典型的当属万科◇。 事实上⊿,万科才是高周转模式的真正先驱?┊。早在10年之前﹡,万科就提出了“5986”快周转模式?┊,即“拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成♀∟,产品必须六成是住宅”⌒,并从2010年起↑?,通过该模式迅速提升了销售规模♂,奠定行业龙头的地位〇。 不过π⊙,从数据来看??,如今的万科已经“慢”了下来▽,无论存货周转率还是资金周转率♂,都仅仅维持在行业中位水平⌒。 财经评论员严跃进向《国际金融报》记者分析称⊙⌒,就目前形势而言⊿,如今一线城市土地供应连年萎缩、市场逐渐降温∟∟,强二线城市限价的天花板难以打破◇,三四线城市市场分化┊♂,弱三线去化艰难◇,从而迫使房企不得不“慢下来”;其次◇,未来土地愈加稀缺∟∴,企业要取得高溢价◇﹡,就不得不对产品精雕细琢、蓄积更多的高端客户⊙,与之对应的正是慢周转;此外?,从目前的土地供给思路来看∴,自持物业比重将越来越多☆,过去“拿地-开发-卖楼”的发展思路也将转变⌒。 03高周转的正确打开方式 既然如此π,高周转为何还能在房企中盛行π◇? 严跃进称♂,房地产是一个对政策变动十分敏感的行业□⊙,尤其是近几年的限价限购、融资端收紧使得此前“低周转”所带来土地红利的策略变得不再可行﹡﹡,加上房企的“降负债”大趋势⌒,企业若想继续保持甚至进一步提高资本回报率▽,不得不寄希望于加快周转速度♂。 一位建筑公司高管王俊(化名)在接受《国际金融报》记者采访时表示⊿┊,单就建筑施工阶段⊿,不同的管理方法带来的效果截然不同⊙☆。比如建造一栋住宅□﹡,之前是一个阶段的工作全部完成并验收之后♂,再开始进入下一个阶段;现在常用的是交叉施工∟,即高层在建的时候◇,中层已经开始铺设管道□,而底层可能已进入最后的装修阶段▽。“这就对管理能力提出了更高的要求”王俊说?。 “周转的快慢只是一个相对概念∴⊙。”严跃进向记者解释□↑,这里的“快”只是与同时期的竞争者相比♂⊙,通过管理优势等方法来实现∴∴。房地产开发的大致流程为土地获取、设计报建、施工、预售和竣工交房◇◇。在不降低总体质量的前提下?⊿,每个流程节点均存在或多或少的优化空间∵,通过提高执行力?,提高周转速度是可行的▽△。【挑战亚博足彩娱乐】